평택 평택브레인시티미래도모델하우스 브레인시티 미래도 모델하우스 공급조건최근 부동산 업계에서는 제로에너지 인증 의무화 시행과 함께 주요 원자재 가격 상승, 인건비 부담 증가로 인해 분양가 인상 흐름이 뚜렷해졌습니다. 앞으로도 이러한 흐름은 계속될 것으로 예측되었고요. 이와 관련하여 평택 브레인시티 미래도 모델하우스 현장을 살펴보았습니다.당 사업지는 경기도 평택시 브레인시티 일반산업단지 공동10블록으로 확인되었고 대지면적은 64,616.00㎡에 달하며 연면적 또한 223,159.1959㎡에 달해 대규모 부지로 구성되었고요. 설계 기준으로는 건폐율 12.01%, 용적률 229.64%로 관련 법령 기준을 모두 충족했습니다.이번 공급단지는 지상 35층 규모의 아파트로 총 1,413세대가 계획되었고 주차대수는 1,968대로 세대당 1.38대의 비율을 평택브레인시티미래도모델하우스 확보해 주차 공간 여유도 눈에 띄었는데요. 공동주택의 공급 평형은 수요자 선호도가 높은 59㎡와 84㎡ 중심으로 구성되며 특히 실거주 중심의 타입이 돋보였습니다.현장 유니트 구성의 경우, 전 세대가 남향으로 배치되어 일조권이 우수했고 판상형 구조를 적용해 통풍 효율도 확보했습니다. 또 세대별 전용 창고가 제공되어 계절 용품이나 취미 물품을 넉넉히 보관했었고 남측에는 저층 연구단지 조성이 예정되어 있어 향후 조망권 보호 측면에서도 긍정적으로 평가됐죠.평택 브레인시티 미래도 단지는 대표 평형인 59㎡ 타입은 총 366가구로 침실 3개와 욕실 2개로 구성된 4베이 구조에 거실과 주방이 자연스럽게 평택브레인시티미래도모델하우스 연결되는 11자형 구조였고요. 특히 공간 효율성과 개방감 모두를 충족시키는 구조로 실수요자의 선호도가 높을 것으로 보였습니다.수납 측면에서는 현관과 복도에 팬트리, 주방 옆 다용도실이 설계되어 공간 활용도가 더욱 향상되었고 드레스룸에는 창문이 설치되어 통풍과 결로 방지에도 효과적이었죠. 이러한 아파트 설계는 특히 젊은 맞벌이 부부나 신혼가구에게 유리한 구조로 판단돼습니다.커뮤니티 시설은 1층에는 어린이집과 돌봄센터, 시니어 휴게실 등이 마련되어 다양한 세대가 공존할 수 있는 환경이 조성됐고요. 이러한 구성은 단순한 주거 공간을 넘어선 생활 중심 커뮤니티로의 변화를 보여줬습니다.지하 1층에는 운동하기 좋은 피트니스 센터와 골프연습장, GX룸 평택브레인시티미래도모델하우스 등이 조성되어 있어 입주민들은 외부 시설에 의존하지 않고 단지 내에서 건강 관리가 가능했는데요. 여기에 주부들을 위한 코인세탁실과 카페테리아, 자녀들을 위한 작은도서관과 독서실까지 갖춰져 있어 일상생활의 편의성도 강화되었습니다.아파트 외부 입지를 살펴보면 사업지는 브레인시티 중앙부에 위치해 있어 인근 산업단지나 생활 인프라로의 접근성이 뛰어났습니다. 특히 평택이라는 지역 특성상 산단 종사자들의 수요 등이 클 것으로 예측되어 향후 공실률 걱정도 덜었었죠.평택 브레인시티 미래도 APT 학군 측면에서는 단지 인근에 유치원부터 초중고 부지가 예정되어 있어 도보 통학이 가능했었고요. 단지 규모와 학세권 입지를 고려할 때 학부모 평택브레인시티미래도모델하우스 수요층에게도 긍정적인 평가를 받을 것으로 예상됐습니다. 더불어 가재리 일대의 택지지구 개발이 완료되는 시점에는 다양한 학원 시설이 추가로 들어설 것으로 전망됐는데요. 특히 이러한 신설 학군들은 초기부터 체계적이고 질 높은 교육 환경 조성이 이뤄지는 경우가 많아 자연스럽게 우수한 면학 분위기가 형성될 가능성이 높다는 점에서 향후 학세권 인프라의 확장과 질적 향상에 대한 기대감이 컸습니다.교통 여건은 대중교통과 자가용 모두에서 강점을 나타냈습니다. 수도권 1호선과 SRT가 연결된 평택지제역을 통해 서울 및 수도권 주요 거점까지 이동이 가능했고요. 차량 이동 시에는 산남로와 청원로를 이용해 생활권 접근성이 평택브레인시티미래도모델하우스 향상되었습니다. 송탄IC를 통한 고속도로 진입이 쉬웠고 팽성대교 확장 이후 팽성부터 오성까지의 이동시간이 단축되면서 지역 내 이동 효율도 좋아졌습니다. 이와 함께 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성은 직주근접 관점에서 매우 큰 장점으로 작용했었는데요.수도권 광역 교통망 역시 강화되는 흐름을 보였는데요. 수원발 KTX는 물론 GTX A, C 노선이 통과 예정이라 타 도심으로의 이동성 개선은 확실한 입지 프리미엄으로 작용될 것으로 보였습니다. 더불어 APT 반경 약 3km 내에는 이마트와 홈플러스, 코스트코 등의 대형마트가 위치해 있어 생필품 구매에 있어도 불편함이 없오 보였습니다. 중심상업지역 또한 약 1km 거리로 평택브레인시티미래도모델하우스 상업시설의 접근성과 정온한 주거 환경이 공존하는 이점이 부각됐고요.쾌적한 조경도 인상 깊었는데 공동주택 지상에는 센트럴파크와 리빙가든, 패밀리파크 등 다양한 테마 조경이 마련되어 입주민들의 여가 생활에 질적인 변화를 제공했고요. 건폐율 12%의 저밀도 설계가 이러한 환경 조성에 큰 몫을 했었죠. 또한 평택 브레인시티 미래도 현장 주변에는 도일천 수변 산책로, 반지산 근린공원 등이 있어 건강한 주거 환경을 형성했고 조깅이나 산책, 자전거 타기 등 취미 활동을 하기에도 적합한 환경이었습니다. 향후 호재로는 브레인시티 내 카이스트 캠퍼스 조성이 가장 큰 기대 요소로 꼽혔는데요. 연구소와 스타트업 평택브레인시티미래도모델하우스 유입으로 이어지는 고소득층 유입 효과는 지역 전반의 상권 형성과도 맞물려 가치 상승에 도움될 것으로 분석됐습니다.또한 아주대병원 유치 계획으로 인해 의료 서비스의 질 향상은 물론 인근 상업 시설 활성화와 지역 경제 전반에 긍정적 효과가 예측됐습니다. 병원이 도보권 내 위치라는 점에서 실질적 접근성에서도 높은 평가를 받았었죠. 무엇보다 분양가 상한제가 적용되는 택지개발지구 내에 공급되었기 때문에 타 신규 단지와 비교 시 가격 경쟁력이 뚜렷했고요. 다양한 인프라와 교통망, 생활 환경의 완성도를 갖춘 사업지로서 장기적인 관점에서의 자산 가치가 기대되어 평택 브레인시티 미래도 공동주택을 살펴보았습니다.​